“Ils s’engraissent sur le dos des locataires” : la SHLMR contre-attaque après les accusations de Gilbert Annette

Lors du conseil municipal de Saint-Denis, l’ancien maire s’est indigné du “doublement des bénéfices” du bailleur social. La SHLMR réfute toute idée d’enrichissement et explique que ses comptes 2024 reflètent un remboursement fiscal exceptionnel, et non une hausse de profits.

Lundi dernier, au conseil municipal de Saint-Denis, le sujet du logement social a fait monter la tension. Lors de la présentation du bilan d’activité de la SHLMR, Gilbert Annette a pris la parole pour lancer une attaque virulente contre le bailleur.

« 20,4 millions d’euros de bénéfices sur un chiffre d’affaires de 192 millions d’euros, c’est énorme, on ne voit ça nulle part. Ce n’est pas de la capacité d’autofinancement, ils nous bouchent les yeux : ils s’engraissent sur le dos des locataires. Pour moi, c’est suspect de doubler ses bénéfices en un an », a-t-il déclaré, sous les approbations de plusieurs élus de la majorité.

Poursuivant son intervention, l’ancien député a ajouté : « Il faut qu’on mette la pression sur la SHLMR pour que sa gestion locative soit de plus grande qualité ; beaucoup de gens se plaignent alors que la SHLMR réalise de super bénéfices et distribue des dividendes à ses actionnaires. Je ne trouve pas cela très correct. Je pense que la SHLMR abuse de sa position dominante. »

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“Ces montants n’ont rien d’une performance économique”

Face à ces critiques, la direction de la SHLMR a tenu à rétablir les faits. Dans un communiqué diffusé jeudi, l’entreprise déplore des interprétations erronées susceptibles d’alimenter des tensions avec ses locataires. “La SHLMR n’est pas une société riche. Nos comptes ne traduisent pas un bénéfice, mais un équilibre fragile dans un contexte de hausse des coûts et des taux d’intérêt”, précise-t-elle.
Selon ses chiffres, le résultat d’exploitation 2024 est négatif à hauteur de – 6,2 millions d’euros, une donnée qui illustre, selon elle, l’absence de marge sur les loyers. Le bailleur rappelle que ses charges ont augmenté, notamment sur les postes d’entretien, de maintenance et de gestion sociale, “afin de renforcer la qualité du parc et le service rendu aux familles”.

La direction explique que les 20,4 millions d’euros mis en avant ne sont pas issus de l’activité courante, mais d’un résultat exceptionnel. Cette somme provient d’un remboursement de 23 millions d’euros de taxes foncières effectué par la Direction des finances publiques. Ce rattrapage, indique la SHLMR, s’inscrit dans un dispositif de financement partiel par l’État des travaux de réhabilitation, d’adaptation des logements et de performance énergétique engagés entre 2020 et 2024.

Autrement dit, il s’agit de fonds restitués pour des travaux déjà réalisés et financés, et non d’un surplus de trésorerie. “Ces montants n’ont rien d’une performance économique. Ils traduisent une régularisation comptable liée à la forte activité menée ces quatre dernières années”, insiste la direction.

L’intégralité de ses recettes est réinvestie dans son parc locatif

L’entreprise souligne par ailleurs que l’intégralité de ses recettes est réinvestie dans son parc locatif. En 2024, la SHLMR a engagé 250 millions d’euros, dont 22 millions de fonds propres, pour la réhabilitation de 2 000 logements, l’adaptation de 400 logements par an pour les personnes âgées ou handicapées, le gros entretien des résidences, ainsi que la construction de logements sociaux et intermédiaires.

“Notre mission est d’offrir aux ménages réunionnais un logement accessible et de qualité, pas de générer des dividendes. Nous agissons au service du territoire, dans le respect de notre vocation sociale”, précise encore la direction.

En conclusion, la SHLMR appelle à “une lecture responsable des chiffres”, rappelant qu’elle reste un acteur économique et social majeur à La Réunion, avec près de 30 000 logements gérés sur 23 communes.