Communiqué
Chaque année depuis 2014, l’Observatoire Local des Loyers de La Réunion, qui associe L’ADIL et l’AGORAH, diffuse les conclusions de l’enquête sur les loyers du secteur privé, couvrant l’ensemble du département ainsi que les collectivités de la CINOR, le TO, la CASUD et CIVIS.
Les loyers pratiqués en 2022 et 2023 viennent d’être publiés.
Document de référence, élaboré selon une méthodologie rigoureuse et validée par un comité scientifique national, cet outil permet de connaitre les médianes de loyer réellement pratiqués sur l’Ile.
Les résultats de la collecte 2023
La notion de loyer médian signifie que la moitié des logements présentent un loyer inférieur à cette valeur, l’autre moitié un loyer supérieur. Sur l’ensemble du département, un quart des loyers sont inférieurs à 8,8 € par m² et par mois, un quart des loyers sont supérieurs à 12,7 €.
La surface moyenne de location sur l’ensemble du territoire est de 75 m² pour un loyer de 778 €.
Les loyers à la relocation en 2023
Le prix médian par mètre carré peut être influencé par divers facteurs, tels que la mobilité des locataires au sein du parc immobilier. À La
Réunion, on observe une mobilité d’environ un quart des locataires dans le parc privé. À chaque changement de locataire, le propriétaire a la possibilité d’ajuster le loyer en fonction du marché, ce qui fait que les loyers pour les locataires de moins de 1 an sont plus élevés avec
un loyer à 11,7 €/m². En revanche, le loyer des occupants depuis plus d’un an ne peut être révisé que d’un maximum de 2,5% par an. Leur prix au m² est de 10,4 € sur l’ensemble du département.
Le classement de 9 communes en zone tendue à compter du 25 août 2024 impacte le parc locatif privé sur plusieurs aspects :
Durée de préavis réduit à 1 mois ;
Taxe sur les logements vacants obligatoire :
17% de la valeur locative après 1 an de vacance ;
34% après 2 ans ;
Possibilité de majorer la part communale de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ;
Encadrement de l’évolution des loyers à la relocation.
Méthodologie
Le réseau des observatoires locaux de loyers collecte des données auprès des agences et des particuliers, locataires comme propriétaires, en utilisant une méthodologie commune validée par un comité scientifique. Les résultats statistiques sont produits pour différentes catégories de logements, en fonction du nombre de pièces, de la période de construction. Ils sont présentés par secteur géographique homogène (regroupant plusieurs quartiers d’une ville centre ou plusieurs communes à sa périphérie).
L’analyse des résultats réalisée par l’ADIL et l’AGORAH, ainsi que la croisée des données avec d’autres sources telles que l’INSEE e l’observation du logement social permettent une compréhension approfondie des niveaux de loyers.
