ZAC Canabady : la CNAC met un coup d’arrêt définitif au projet d'une nouvelle zone commerciale

La Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC) a rendu un avis défavorable le 17 juillet au projet d’une nouvelle zone commerciale dans la ZAC Canabady porté par le groupe SOBEFI. Une décision qui vient confirmer celle de la CDAC en mars dernier, au grand soulagement des commerçants du centre-ville.

La CNAC a confirmé l’avis défavorable émis par la CDAC en mars dernier concernant le projet de création d’un ensemble commercial de 6.106 m² dans la ZAC Canabady à Saint-Pierre. Cette décision, datée du 17 juillet 2025, marque un nouveau coup d’arrêt pour le groupe SOBEFI, porteur du projet. Elle s’appuie sur plusieurs arguments majeurs, notamment environnementaux et urbanistiques.

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La CNAC pointe en premier lieu l’absence d’étude d’impact actualisée. Un précédent projet sur la même parcelle avait déjà fait l’objet d’un refus en 2023, en raison de l’artificialisation excessive des sols (86 % sur 12.450 m²). Cette fois, malgré une superficie réduite, aucune nouvelle étude n’a été fournie pour démontrer une meilleure compatibilité avec les exigences environnementales.

Des problèmes de circulation et un apport non évalué

Autre grief : le manque de précisions sur les cellules commerciales prévues. Le projet prévoit onze cellules commerciales, mais sans indiquer les enseignes concernées, ce qui empêche d’évaluer sa complémentarité avec l’offre actuelle en centre-ville. Un point particulièrement sensible dans une commune engagée dans le programme “Action Cœur de Ville” et une convention de revitalisation signée en 2021.

La commission déplore également l’absence d’étude de trafic récente. Le porteur du projet s’est appuyé sur des données de 2015, jugées obsolètes. Or, la zone de Canabady est déjà fortement congestionnée et l’accès au futur site reste peu adapté aux mobilités douces, en l’absence de pistes cyclables notamment.

Enfin, l’aspect architectural du projet a été jugé trop massif et peu intégré dans l’environnement local. Aucun matériau issu de filières locales n’est prévu, et seuls 2.010 m² sont réservés aux espaces verts de pleine terre. Des critères incompatibles avec les ambitions d’aménagement durable portées au niveau national.

Les commerçants du centre-ville soulagés

Cette nouvelle décision constitue un soulagement pour la mairie et les commerçants de Saint-Pierre, qui s’étaient opposés dès le départ à ce projet. Dès mars, la CDAC avait déjà mis en avant les risques économiques liés à une telle implantation en périphérie, soulignant l’impact négatif probable sur les commerces de proximité.

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L’Association des commerçants du centre-ville avait alors salué « une marque de reconnaissance et de soutien précieuse pour l'ensemble des acteurs économiques locaux ». Elle redoutait une concurrence directe avec les petites boutiques, déjà fragilisées par l’essor des grandes surfaces à la périphérie.

Avec cette double validation du refus – d’abord local, puis national –, les opposants au projet espèrent désormais voir émerger des alternatives davantage tournées vers la revitalisation du cœur de ville. L’association a d’ailleurs exprimé sa volonté de poursuivre le dialogue avec les autorités locales afin de renforcer l’attractivité commerciale du centre-ville.