L’année 2020 sera marquée par des transactions au nombre de 8020, globalement à la hausse avec une préférence portée sur les petites surfaces, tant dans l’ancien que dans le neuf. Me Sylvie Pons-Servel, nouvelle présidente de la Chambre des Notaires de La Réunion, souligne « Malgré la conjoncture actuelle perturbée par la crise sanitaire, les volumes de transactions sont en hausse à La Réunion. Cette hausse en trompe l’œil est essentiellement due à l’important dynamisme du marché des appartements anciens. La sortie de crise sera à surveiller pour suivre l’évolution des volumes de transaction des maisons anciennes qui se sont contractés depuis mars 2020. Les prix quant à eux sont encore globalement orientés à la hausse. » En effet, on constate la difficulté rencontrée par les primo-accédants d’acquérir des maisons anciennes et des terrains à bâtir, ayant des surfaces plus élevées et donc des prix en conséquence.
Du côté de la crise sanitaire, celle-ci n’a eu que très peu d’impact sur le volume des ventes. Au moment du confinement total, les offices notariales ont subi un net ralentissement mais se sont très vite adaptées aux contraintes de la crise en privilégiant le recours à la visioconférence et la signature électronique.
Des volumes de transactions à la hausse, portés par le dynamisme des appartements anciens :
- Un niveau record depuis 10 ans L’année 2020 marque un tournant avec une augmentation des volumes de transactions des appartements, d’autant qu’il s’agit du plus haut niveau de transactions de ces dix dernières années.
- Les appartements anciens qui ont la cote ! Ce sont les appartements anciens qui portent la croissance des volumes des transactions immobilières. L’augmentation de 12% du volume des transactions de vente des appartements anciens explique à lui seul cette hausse des volumes de transactions. Il a permis de soutenir un marché où l’ensemble des autres segments étaient en retrait. Le prix médian des appartements anciens est de 2 110 €/m², en hausse de 3,4% dans un marché en croissance soutenue des volumes de ventes.
Les petites surfaces sont privilégiées
- Dans l’ancien
La croissance sur le segment des appartements anciens se concentre sur les petites surfaces, sur 2 ans, la croissance de la part des ventes des appartements, T1 et des studios, constatée est de 20% pour les appartements anciens. Cette présence très importante des petites surfaces s’explique par les nombreuses sorties de défiscalisation et par la prédominance de ces surfaces dans les promotions réalisées à La Réunion. La question initiée en 2018 sur la possibilité pour ce segment de conserver des volumes toujours plus importants reste d’actualité. Cette question est aujourd’hui encore plus structurante compte tenu de la part prise par les appartements anciens dans le volume de vente à La Réunion. Avec 42% des ventes d’appartements anciens concernant des transactions de moins de 95.000 €, et une augmentation constante de cette tranche de prix, nous constatons l’importance que prend la vente des petites surfaces dans la vente des appartements anciens. Le prix médian des appartements anciens a baissé de 13% en 10 ans et ils se stabilisent depuis 5 ans aux alentours de 2000 €/m²
- Dans le neuf aussi
L’achat d’appartements neufs de petites surfaces ne semble pas faiblir en ce début d’année 2021, peut-être est-ce le résultat d’une épargne accumulée lors de la crise sanitaire. Les prix médians de ventes d’appartements neufs vendus à Saint-Denis et Saint-Paul ont fortement Communiqué de presse 11 juin 2021 baissé en un an (respectivement de 17% et de 20%). Cette baisse est corrélée à la baisse du nombre de m2 achetés par transaction.
Les maisons anciennes et les terrains à bâtir difficiles d’accès pour les primoaccédants
La croissance des prix médians de 20% en 10 ans pour les maisons anciennes et les terrains à bâtir montre une tension de l’offre sur ces segments. L’augmentation de 12% des prix des terrains à bâtir en 1 an est à souligner. Le resserrement de l’offre sur ces segments est à suivre pour voir si la croissance des prix va encore se poursuivre.
- L’incertitude des maisons anciennes
Les volumes de transactions enregistrés pour le segment des maisons anciennes sont à surveiller compte tenu de son importance en termes de transactions et de prix de vente. Le volume des ventes des maisons anciennes de plus de 300.000 € a cru de façon très significative passant de moins de 20% en 2016 à plus de 27% pour l’année 2020. Il faudra suivre l’évolution de la part des ventes par tranche de prix pour l’année 2021, en effet cette augmentation peut indiquer la diminution de la part des primo-accédants dans l’achat des maisons anciennes.
- Les terrains à bâtir en baisse en volume avec des prix en légère hausse
Le volume de terrains à bâtir est en baisse alors que les prix sont en légère hausse. Les villes disposant des prix médians au m² les plus élevés sont les villes où la superficie de terrain médiane vendue sont les plus petits. Méthodologie : Les données statistiques qui sont ici présentées font référence à des ventes qui ont été conclues entre le 1er février 2020 et le 31 janvier 2021 à La Réunion. Ces données donnent de grandes tendances sur l’état du secteur et son évolution. De très grandes disparités peuvent toutefois exister à l’échelle des communes et de certaines zones, notamment celles réputées singulières. Les caractéristiques des biens présentés à la vente peuvent également influer de façon significative sur les prix pratiqués sur un même secteur. Nota Bene : Le marché de l’immobilier à La Réunion étant un marché très spécifique avec une hétérogénéité forte des prix par quartier, cette note de conjoncture a pour objectif de présenter les tendances et n’a pas vocation à se subroger à une estimation ou une expertise
Du côté de la crise sanitaire, celle-ci n’a eu que très peu d’impact sur le volume des ventes. Au moment du confinement total, les offices notariales ont subi un net ralentissement mais se sont très vite adaptées aux contraintes de la crise en privilégiant le recours à la visioconférence et la signature électronique.
Des volumes de transactions à la hausse, portés par le dynamisme des appartements anciens :
- Un niveau record depuis 10 ans L’année 2020 marque un tournant avec une augmentation des volumes de transactions des appartements, d’autant qu’il s’agit du plus haut niveau de transactions de ces dix dernières années.
- Les appartements anciens qui ont la cote ! Ce sont les appartements anciens qui portent la croissance des volumes des transactions immobilières. L’augmentation de 12% du volume des transactions de vente des appartements anciens explique à lui seul cette hausse des volumes de transactions. Il a permis de soutenir un marché où l’ensemble des autres segments étaient en retrait. Le prix médian des appartements anciens est de 2 110 €/m², en hausse de 3,4% dans un marché en croissance soutenue des volumes de ventes.
Les petites surfaces sont privilégiées
- Dans l’ancien
La croissance sur le segment des appartements anciens se concentre sur les petites surfaces, sur 2 ans, la croissance de la part des ventes des appartements, T1 et des studios, constatée est de 20% pour les appartements anciens. Cette présence très importante des petites surfaces s’explique par les nombreuses sorties de défiscalisation et par la prédominance de ces surfaces dans les promotions réalisées à La Réunion. La question initiée en 2018 sur la possibilité pour ce segment de conserver des volumes toujours plus importants reste d’actualité. Cette question est aujourd’hui encore plus structurante compte tenu de la part prise par les appartements anciens dans le volume de vente à La Réunion. Avec 42% des ventes d’appartements anciens concernant des transactions de moins de 95.000 €, et une augmentation constante de cette tranche de prix, nous constatons l’importance que prend la vente des petites surfaces dans la vente des appartements anciens. Le prix médian des appartements anciens a baissé de 13% en 10 ans et ils se stabilisent depuis 5 ans aux alentours de 2000 €/m²
- Dans le neuf aussi
L’achat d’appartements neufs de petites surfaces ne semble pas faiblir en ce début d’année 2021, peut-être est-ce le résultat d’une épargne accumulée lors de la crise sanitaire. Les prix médians de ventes d’appartements neufs vendus à Saint-Denis et Saint-Paul ont fortement Communiqué de presse 11 juin 2021 baissé en un an (respectivement de 17% et de 20%). Cette baisse est corrélée à la baisse du nombre de m2 achetés par transaction.
Les maisons anciennes et les terrains à bâtir difficiles d’accès pour les primoaccédants
La croissance des prix médians de 20% en 10 ans pour les maisons anciennes et les terrains à bâtir montre une tension de l’offre sur ces segments. L’augmentation de 12% des prix des terrains à bâtir en 1 an est à souligner. Le resserrement de l’offre sur ces segments est à suivre pour voir si la croissance des prix va encore se poursuivre.
- L’incertitude des maisons anciennes
Les volumes de transactions enregistrés pour le segment des maisons anciennes sont à surveiller compte tenu de son importance en termes de transactions et de prix de vente. Le volume des ventes des maisons anciennes de plus de 300.000 € a cru de façon très significative passant de moins de 20% en 2016 à plus de 27% pour l’année 2020. Il faudra suivre l’évolution de la part des ventes par tranche de prix pour l’année 2021, en effet cette augmentation peut indiquer la diminution de la part des primo-accédants dans l’achat des maisons anciennes.
- Les terrains à bâtir en baisse en volume avec des prix en légère hausse
Le volume de terrains à bâtir est en baisse alors que les prix sont en légère hausse. Les villes disposant des prix médians au m² les plus élevés sont les villes où la superficie de terrain médiane vendue sont les plus petits. Méthodologie : Les données statistiques qui sont ici présentées font référence à des ventes qui ont été conclues entre le 1er février 2020 et le 31 janvier 2021 à La Réunion. Ces données donnent de grandes tendances sur l’état du secteur et son évolution. De très grandes disparités peuvent toutefois exister à l’échelle des communes et de certaines zones, notamment celles réputées singulières. Les caractéristiques des biens présentés à la vente peuvent également influer de façon significative sur les prix pratiqués sur un même secteur. Nota Bene : Le marché de l’immobilier à La Réunion étant un marché très spécifique avec une hétérogénéité forte des prix par quartier, cette note de conjoncture a pour objectif de présenter les tendances et n’a pas vocation à se subroger à une estimation ou une expertise
