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Loyers : à La Réunion, le double fardeau de la pauvreté et des bas revenus

Ecrit par Julien Delarue – le samedi 12 juillet 2025 à 15H50

Si les loyers réunionnais sont généralement inférieurs à ceux des grandes villes hexagonales, l’écart s’efface vite une fois les revenus pris en compte. Avec un niveau de vie plus faible et un taux de pauvreté record, se loger dans le privé reste un luxe pour une large partie de la population.

Les chiffres sont trompeurs. Quand l’Observatoire des loyers privés (OLPR) indique un loyer médian de 10,90 €/m² à La Réunion, on pourrait croire le logement abordable. À Bordeaux (12,90 €/m²), Lille (13,60 €/m²) ou Nantes (13,20 €/m²), les loyers sont en effet plus élevés. Mais cette comparaison brute ne tient plus lorsqu’on la confronte aux niveaux de revenus.

Seulement 45% des ménages peuvent louer un logement dans le privé

À La Réunion, le revenu médian s’élève à environ 1.420 euros par mois, soit 30 % de moins qu’en métropole. Le taux de pauvreté y est de 36 %, contre plus de 15 % dans l’Hexagone. Et parmi les 350.000 ménages, seuls 45 % ont les ressources nécessaires pour louer un logement dans le parc privé. La moitié des personnes seules ne peuvent même pas louer un studio. Une situation accentuée par la rareté des offres, notamment dans les zones littorales.

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« Le taux d’effort pour se loger est nettement plus élevé à La Réunion », note l’Agorah dans son rapport. Un couple avec deux enfants et un seul SMIC en ressources devra parfois consacrer plus de 50 % de ses revenus à son loyer, notamment dans l’Ouest. Un niveau qui dépasse les seuils d’alerte, rendant la situation économiquement insoutenable.

Comparée à des villes comme Arles, Auray ou Les Sables-d’Olonne — citées dans le rapport comme comparables en termes de loyers —, La Réunion se distingue par la faiblesse de son pouvoir d’achat. Et à la différence de l’Hexagone, les alternatives sont limitées : le logement social est saturé (près de 50.000 demandes en attente), et le logement locatif intermédiaire reste marginal.

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Le risque de basculer dans la précarité

Résultat : une part croissante de la population se retrouve coincée entre un parc social inaccessible et un parc privé trop cher. La pression monte aussi sur les aides au logement, qui peinent à amortir le choc. À la CIVIS, même après versement de l’APL, une famille avec deux enfants peut voir son taux d’effort dépasser 40 %. Un simple changement de situation professionnelle, un impayé ou une relocalisation peut alors faire basculer dans la précarité.

La perspective d’un encadrement des loyers, aujourd’hui envisageable dans neuf communes classées en zone tendue, suscite l’intérêt. Mais les effets d’un tel dispositif restent incertains tant que la question des revenus — et donc de la solvabilité réelle des ménages — reste centrale et non résolue.