Le parc immobilier d'entreprise ne connait pas la crise à la Réunion

Inovista se lance dans l'inédit. Présente à la Réunion depuis 2010, cette société, spécialisée dans le conseil en immobilier pour les entreprises, a lancé à la mi-2013 son service étude sur le parc immobilier d'entreprise à la Réunion. Une étude sectorielle sous forme d'observatoire. Pourquoi un tel travail ? "Les investisseurs et les entreprises étaient en manque de données sur le territoire", explique Vincent Le Baliner, gérant associé de la société Inovista.

A partir de données existantes (DGFIP, cadastre, Insee, CCI…) et d'une équipe sur le terrain, 3.122 immeubles à destination commerciale ont été recensés pour une superficie totale de 2,5 millions de m2. "Cette étude sur le parc sert à quantifier, qualifier, géo-localiser et dater l'immobilier d'entreprise à la Réunion", poursuit-il. Inovista concède qu'il peut y avoir une "marge d'erreur" de l'ordre de 2 à 3%, mais la société fournit aujourd'hui une base de données unique à la Réunion en direction des professionnels.

Sur les 2,5 millions de m2 de surface dédiée aux entreprises, 36% sont dédiés à une vocation commerciale, 26% sont des parc à bureaux, 20% concernent les entrepôts et 18% sont des locaux dits "d'activité".

L'immobilier d'entreprise ne connait pas la crise

Cette cartographie permet de tirer un premier enseignement. La construction de parc immobilier à destination des entreprises ne connaît pas la crise. "Sur les 10 dernières années, le volume de construction est supérieure à la moyenne (88.000 m2/an ndlr)", souligne Fanny Arthaud, chargée d'étude pour Inovista. Cette donnée peut s'expliquer par le prix de vente au m2. "Les prix sont quasi identique à certains produits trouvés dans la petite couronne parisienne", précise Vincent Le Baliner.

Mais toute les micro-régions de la Réunion ne sont pas logées à la même enseigne. Entre 2006 et 2013, le volume de construction a stagné dans le Nord et l'Ouest, notamment sur les communes de Saint-Denis et Saint-Paul, et a même chuté sur une commune comme le Port.

En revanche, le Sud, Sud-Ouest et le Nord-Est ont connu une forte progression en terme de construction. "Aujourd'hui, le parc du Sud est le premier parc d'activité sur la Réunion. Il représente 30% du parc de l'île", explique Vincent Le Baliner. Une donnée qui s'explique par la livraison de la route des Tamarins.

Inovista va poursuivre dans les prochains mois son étude. Objectif: fournir un indicateur du taux de vacance (surface non occupée) sur les 2,5 millions de m2 recensés à la Réunion.