Beauséjour, la ville grandeur nature de CBo Territoria

Réunis à la Case de Beauséjour à Sainte-Marie, presse et partenaires de CBo Territoria se sont retrouvés ce matin pour découvrir l'avancement de l'un des projets majeurs de la société présidée et dirigée par Eric Wuillai, l'éco-quartier de Beauséjour.

L'équipe de CBO a plutôt bien réussi son tour de force ce matin, ne manquant pas d'arguments aussi alléchants les uns que les autres afin de convaincre que demain, c'est ici qu'il faudra habiter, c'est à Beauséjour qu'il fera bon vivre.

Après un tour d'hélicoptère prévu pour une poignée d'invités et de journalistes, une petite ballade pédestre a été organisée au coeur de ce quartier, avec Eric Wuillai en convaincant guide de cette excursion, étape incontournable de ce que les professionnels appellent entre eux le marketing urbain…

Première étape, le groupe est emmené en face du collège de Beauséjour. C'est à cet endroit qu'une gare routière sera implantée dans le cadre de l'aménagement du TCSP, géré par la Cinor. Autour, le collège, un établissement pour personnes handicapées et une école de musique. Un peu plus bas, l'imposant bâtiment de la Caisse d'Allocations Familiales dont l'ouverture est prévue pour le mois de septembre 2013.

Un boulevard de 25 mètres de large

Toutes ces structures s'alignent autour de ce qui constituera l'axe principal du quartier, un mail de 25 mètres de large, une taille propre aux grands boulevards. A titre de comparaison, la rue Maréchal Leclerc, située en centre-ville de Saint-Denis, mesure 17 mètres de large.

Tout au long de ce point de chute, de nombreuses administrations ou commerces viendront s'implanter progressivement. D'ores et déjà, on parle d'une coopérative pour assurer la dynamique d'un "village commercial éphémère" qui proposera aux habitants de bénéficier de la présence d'un vendeur de fruits et légumes, d'une boulangerie (La Cardinale) ou encore d'une pizzeria. La société Engen construira également en 2014 une station-service. Autres exemples, la Cise Réunion réfléchirait à venir s'installer dans cet éco-quartier, l'association Levavasseur serait en discussion pour mettre en place un centre d'hébergement d'urgence sociale, et une structure hôtelière dominera le futur practice de golf.

Aménagement durable et mixite sociale, les maîtres-mots de l'éco-quartier

Pourquoi un éco-quartier? Il y avait les grands ensembles, les villes nouvelles, les ZAC et autres formes d'aménagements urbains. Les années 2010 sont présentées comme la décennie des éco-quartiers. Il s'agit d'une surface urbaine où gestion durable de l’eau, traitement des déchets, biodiversité urbaine, modes de transport doux, recours à l’éco-construction et mixité sociale et fonctionnelle, prennent tout leur sens. Des contraintes pour le concepteur qui ne rivalisent toutefois pas avec la carte de visite incontournable que lui procure la création de ce site même si Eric Wuillai s'attache à rappeler : "Je gagnerais plus à ne faire que du lotissement, mais franchement, c'est n'est pas responsable vis-à-vis des Réunionnais".

Dans la politique du mieux-vivre de l'éco-quartier, la notion de mixité sociale est très importante. Lors de cette visite de terrain, de très différentes formes d'habitats ont été parcourues, et l'aménagement a été étudié afin que chacun trouve sa place, selon ses envies et ses moyens.

La ballade s'est achevée avec la question de la place des espaces verts. Beauséjour est destiné à devenir un poumon vert, composé d'un jardin botanique, de kiosques, d'aires de jeux, de places arborées, de sentiers piétons. Pour se donner une idée, la surface totale qui y est consacrée est l'équivalent de 16 terrains de football ! "A Beauséjour, nous avons encore 7 à 10 ans de travail devant nous", conclut Eric Wuillai.

Beauséjour en chiffres:

600 millions d'euros d'investissements sur une dizaine d'années (aménagement et construction)
Des milliers d'emplois
65 hectares aménagés
8.000 nouveaux habitants (ajoutés aux 11.000 déjà présents, l'agglomération comptera 20.000 personnes)

En bref :

Cette matinée a été l'occasion pour Eric Wuillai, PDG de CBo Territoria, de signer un accord de convention avec Marc Dubernet, directeur de l'AFD (Agence Française de Développement) et Claude Périou, directeur général de Proparco (filiale de l'AFD dédiée au financement du secteur privé). Un projet de financement d'une enveloppe de 35 millions d'euros a été conclu dans le cadre de la politique d'aménagement durable des opérations développées par le groupe CBo. Ce protocole d'accord permet à CBo de renforcer son positionnement d'acteur de référence en terme d'aménagement urbain durable en milieu tropical.