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Immobilier réunionnais : Une période favorable à l'achat

Situation favorable sur le marché immobilier à la Réunion comme le précise le magazine "l'immobilier entre particuliers" compilant les sources des notaires de France. Une situation qualifiée, aujourd’hui, de "favorable aux acheteurs" après une flambée des prix jusqu'en 2008 grâce notamment à l’impulsion des dispositifs de défiscalisation.

Ecrit par Ludovic Grondin – le jeudi 3 février 2011 à 18H20

Avec l’arrêt annoncé de la défiscalisation Girardin en 2012, le stock des logements en vente reste important précise ["l'immobilier entre particuliers]url:http://www.partenaire-europeen.fr/ grâce à une base de données communiquée début février par les notaires de France.

Selon le magazine, les grands perdants de l’île sont sans conteste les investisseurs métropolitains qui tentent de céder leurs acquisitions en logements outre-mer réalisé grâce l'appel d'air de la défisc'.

Des prix proches de ce qui peut se pratiquer en métropole

Mais la réalité locale reste défavorable pour eux. Les prix au m² ont chuté avec la crise économique et le pouvoir d’achat des Réunionnais est limité.

Sur le terrain, les faits sont parlants. Les biens surestimés ne trouvent pas preneurs. Seule solution pour les vendeurs, s'aligner au prix du marché, de quoi trouver preneur "en moins d’un mois si le bien bénéficie d’un bon emplacement", selon les données notariales.

Enfin, malgré un retour à la raison, les prix de l’immobilier réunionnais restent équivalents à ceux des grandes villes de métropole. En moyenne, il faut compter un budget de 2.460 euros/m² pour acheter un appartement dans l’immobilier ancien à la Réunion. Toutefois, l’île affiche de fortes disparités selon les secteurs et les quartiers.

Photographie des prix pratiqués selon les régions de l'île (source : Notaires de France) :
En moyenne les prix se situent, pour l’achat d’un appartement ancien, autour de :
• 2.290€/m² dans le secteur de Saint-Denis
• 3.210€/m² dans le secteur de Saint-Paul
• 1.940€/m² dans le secteur de Saint-Pierre

Les prix des maisons affichent eux aussi des écarts importants selon les zones. Avec une moyenne départementale de 185.700€, les prix varient en fonction des arrondissements et s’établissent à :
• 141.400€ dans le secteur de Saint Benoît
• 184.200€ dans le secteur de Saint Denis
• 276.400€ dans le secteur de Saint-Paul
• 151.900€ dans le secteur de Saint Pierre

Egalement très aléatoires, les prix des terrains à la Réunion d’une surface inférieure à 600m² se situent selon les secteurs autour de :
• 76.000€ dans le secteur de Saint Benoît
• 104.300€ dans le secteur de Saint Denis
• 164.500€ dans le secteur de Saint-Paul
• 75.300€ dans le secteur de Saint Pierre