Saint-Leu : un nouveau PLU pour le premier trimestre 2026 promet la ville

Le conseil municipal de Saint-Leu s’est réuni hier pour examiner quinze dossiers, mais les discussions se sont concentrées sur la révision du Plan local d’urbanisme. Cette nouvelle version, adaptée aux remarques de l’État sur le projet précédent, apporte plusieurs ajustements sur le zonage et le réseau d’assainissement. La validation finale du PLU n’interviendra probablement pas avant les prochaines élections municipales.

Quinze affaires figuraient à l’ordre du jour du dernier conseil municipal de l'année 2025 à Saint-Leu, mais l’attention s’est rapidement focalisée sur un seul : la modification du Plan local d’urbanisme. Après le revers subi auprès de la DEAL et de la préfecture, qui avaient exigé la correction de quatre points pour rendre le document recevable, les discussions se sont étirées presque exclusivement autour de ce dossier. Une situation d’autant plus sensible que la commune avait déjà connu un refus similaire en 2019.

Des ajustements importants pour répondre aux exigences de l’État

Bruno Domen a présenté une version remaniée du PLU pour répondre aux remarques des services de l’État. Les surfaces agricoles situées au-dessus de la route des Tamarins seront reclassées en zones naturelles, tandis que les secteurs à urbaniser passeront de AU à 2AU, afin de n’être ouverts que lorsque le réseau d’assainissement sera conforme.

L’élu a également rappelé les injonctions adressées au Territoire de l’Ouest concernant la station d’épuration de Bois-de-Nèfles, aujourd’hui saturée. Pour démontrer l’engagement de la collectivité, le PLU est désormais accompagné d’un courrier du TCO annonçant le lancement des études préliminaires pour l’extension de la station. Il a précisé que « 250 000 euros ont déjà été débloqués pour cette étape », que le principal obstacle concerne « le traitement des boues », et que la modernisation de l’équipement permettrait « de traiter 8 à 10 000 équivalents foyers supplémentaires d’ici 2030 ». Il a aussi rappelé que la station « traite déjà près de 2 000 équivalents foyers des Avirons ».

Des échanges tendus autour de Bois-Blanc et du calendrier

Le ton est monté lorsque Bruno Domen a dénoncé l’attitude de certains élus qu’il estime satisfaits du premier rejet. Il a souligné que « rien n’a été fait pendant cinq ans » avant l’arrivée de son équipe et assuré que la majorité « validera le PLU avant la fin de l’année ». Il a répété que le document sera présenté « sans le projet de carrière à Bois-Blanc » et affirmé qu’il n’est « hors de question de se conformer au SAR de 2011 », préférant un projet d’agrovoltaïsme.

L’opposition, menée sur ce dossier par Christophe Mulquin, a rétorqué que la saturation de la station d’épuration était connue depuis longtemps. Il a déploré que la municipalité ait « attendu cette décision de la préfecture alors que tout le monde sait que la STEP malfonctionne depuis des années ». Il a rappelé que le transfert provisoire des effluents vers la station du cimetière « dure depuis sept ans » et a interrogé le maire sur les prochaines étapes : le calendrier de validation, les consultations publiques et l’idée que cette nouvelle version du PLU constitue selon lui « un reset par rapport au projet précédent ».

Une adoption espérée pour début 2026

En réponse, l’édile a rappelé que l’assainissement relève du Territoire de l’Ouest depuis 2020 et que la difficulté majeure porte sur les boues. Il a indiqué que la CDPENAF devrait être reconvoquée « avant la fin de l’année », avant l’ouverture des enquêtes publiques, en maintenant l’objectif d’un PLU « définitivement adopté au premier trimestre 2026 ».

Pour situer l’ampleur du travail effectué, il a rappelé que la commune fonctionnait encore avec un document de « 17 ans, devenu totalement obsolète ». Selon lui, la concertation a permis de « recevoir plus de 800 demandes et d’obtenir 500 avis favorables », tout en actant l’extension de la zone économique du Portail et de la Pointe des Châteaux. Il a conclu en estimant qu’en politique, « il faut savoir être courageux et téméraire » et que son équipe « l’a été ».