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Taxe d'habitation, logements vacants et résidences secondaires : Quelle commune est concernée ?

Si la taxe d’habitation pour la résidence principale n'existe plus, cette exonération ne s’applique pas aux résidences secondaires. Ces dernières restent soumises à la taxe d’habitation. En parallèle, d'autres taxes ont été mises en place sur les logements vacants par les communes. Explications.

Ecrit par Julien Delarue – le lundi 9 septembre 2024 à 14H24

Les contribuables qui possèdent une résidence secondaire ou un logement inoccupé vont recevoir d'ici le mois de novembre un avis de taxe d'habitation. Les avis pour la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS) seront disponibles en ligne à partir du 8 novembre 2024 pour les non-mensualisés, et à partir du 18 novembre pour les mensualisés. La date limite de paiement est fixée au 15 décembre 2024.

Dans certaines communes, la facture pourrait grimper plus que prévu. L'année dernière, deux municipalités réunionnaises ont voté une majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Ainsi, à La Possession, une hausse de 49 % a été adoptée, tandis que Saint-Paul a frappé encore plus fort avec une majoration de 60 %.

Les logements vacants également taxés

Au-delà des résidences secondaires, certains propriétaires pourraient également devoir s’acquitter d’une taxe sur les logements vacants. À La Réunion, deux dispositifs coexistent : la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV) et la taxe sur les logements vacants (TLV).

À la Réunion, en 2024, sur les 15 communes ayant voté précédemment par délibération cette taxe, 7 sont désormais éligibles à la TLV, la THLV n’est donc par conséquence applicable que dans les communes suivantes : Les Avirons, L’Etang-Sale, Petite Île, Saint-André, Saint-Benoît, Saint-Joseph, Saint-Leu, et Cilaos. "La taxe est calculée d'après la valeur locative de l'habitation. Le montant de la taxe est obtenu en multipliant la valeur locative par un taux d'imposition", rappelle l'administration fiscale.

Quant à la TLV, elle touche les logements vacants dans neuf communes : l’Entre-Deux, le Port, La Possession, Saint-Denis, Saint-Louis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Sainte-Marie et Le Tampon. Cette taxe est également calculée sur la base de la valeur locative brute du logement, avec une majoration progressive. La première année, le taux est de 17 %, puis il passe à 34 % dès la deuxième année de vacance.

Des taxes et des hausses auxquelles il faudra ajouter la revalorisation des bases d’imposition de 3,9 % cette année.

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