Villa Blanche : du béton bas carbone pour un nouveau programme de logements à La Montagne

La résidence Villa Blanche doit sortir de terre à La Montagne, à Saint-Denis. Ce programme de 65 logements locatifs intermédiaires, porté par Icade et acquis par la SIDR, doit être livré au premier trimestre 2028.

Un nouveau programme immobilier est lancé à La Montagne. La Ville de Saint-Denis, Icade et la SIDR ont officialisé la pose de la première empreinte en béton bas carbone de la future résidence Villa Blanche. Le projet prévoit la construction de 65 logements locatifs intermédiaires, du T1 au T4, dans un secteur déjà occupé par deux résidences de logements sociaux.

La livraison des deux bâtiments est annoncée pour le premier trimestre 2028. La résidence sera acquise et gérée par la SIDR. Le programme vise un public situé entre le logement social classique et le marché privé, avec des loyers présentés comme maîtrisés.

Le projet se compose de deux ensembles. Le premier bâtiment, situé route des Palmiers, doit accueillir 34 logements en retrait de la route, dans un espace paysager. Le second, en partie haute, face à la piscine municipale, comprendra 31 logements avec des accès piétons et automobiles distincts. Au total, 83 places de stationnement sont prévues, en sous-sol ou en aérien.

Un programme présenté comme adapté au climat

Les porteurs du projet mettent en avant le choix d’un béton bas carbone pour l’ensemble de l’opération. Le bâtiment a aussi été conçu avec des logements traversants, une ventilation naturelle favorisée par l’implantation et l’orientation, ainsi qu’une production d’eau chaude assurée par des capteurs solaires en toiture.

La question du confort thermique est également mise en avant, avec des abords végétalisés censés limiter l’échauffement des sols. Un jardin intérieur, organisé sur plusieurs niveaux, doit intégrer plusieurs essences végétales, dont des palmiers, frangipaniers, lataniers, alamandas et jasmins. Certains espaces périphériques pourront être privatisés ou aménagés en noues végétalisées pour faciliter l’infiltration des eaux pluviales.

Le projet prévoit aussi un jardin sur dalle haute avec vue sur mer, accessible à l’ensemble des résidents, y compris aux personnes à mobilité réduite. Un partenariat a été noué avec l’association de quartier Donn la main, qui dispose d’une pépinière de végétaux endémiques située à quelques kilomètres du site.

Cette opération intervient dans un contexte où les besoins en logements restent importants à Saint-Denis comme dans le reste de l’île. Au-delà des annonces environnementales et architecturales, la réalisation effective du chantier et le niveau réel des loyers seront les prochains points observés pour mesurer la portée de ce programme.