Depuis le début des années 2000, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter à la Réunion. Cette croissance exponentielle a toutefois été freinée fin 2008 par la crise immobilière et l’éclatement de la bulle spéculative. Cette analyse sur l’évolution des prix de l’immobilier et du foncier sur la Réunion entre 2000 et 2011, produite par l’Agorah, recoupe les données de la Direction générale des finances publiques et de la Chambre des Notaires.
Des prix encore largement supérieurs dans le Nord et l’Ouest
En ce qui concerne les terrains à bâtir tout comme les maisons, le littoral reste logiquement à des niveaux de prix très élevés, qui se retrouvent également sur certains secteurs des mi-pentes. Le Guillaume et la Plaine Saint-Paul, Pichette (la Possession), Grande Montée à Sainte-Marie et Saint-François à Saint-Denis sont cités en exemple.
Actuellement, une maison se négocie très rarement en-dessous de 150.000 euros, sauf sur certains secteurs à l’Est et au Sud, ainsi que dans les cirques et les plaines.
Mais en général, le prix moyen pour une maison dans le Nord et dans l’Ouest avoisine les 250.000 euros. Il peut largement dépasser les 350.000 euros dans les centres urbains et les zones balnéaires, à proximité des plages.
La moyenne réunionnaise du prix du foncier constructible en 2011 a atteint les 210 €/m² avec un écart-type important : le prix moyen des terrains à bâtir oscille entre 142€/m² sur la CASUD et 321€/m² sur les villes de la CINOR.
Qui peut accéder à la propriété ?
Il est à noter que les acheteurs de métropole restent nombreux. Ils demeurent les deuxièmes acheteurs en volume derrière les locaux. Pourtant, leur part tend globalement à baisser suite à l’évolution des dispositifs de défiscalisation de moins en moins avantageux.
En matière d’accessibilité à la propriété, l’étude rappelle la grande difficulté actuelle des ménages à accéder à la propriété. En simulant un achat pour un logement estimé autour de 200.000 euros, un ménage devra payer une mensualité sur 20 ans autour de 1.200 euros dans des conditions de prêt classiques. Seulement 20% des ménages réunionnais pourraient accéder à la propriété pour un bien à ce prix, à condition de disposer d’au moins 3.600 € de salaire mensuel pour l’ensemble du ménage.
La situation est en effet fortement dégradée : sur 285.000 ménages réunionnais, seulement un tiers est imposé, et 22% d’entre eux ont des revenus inférieurs à 500€/mois, souligne le rapport. Par ailleurs, plus de 80.000 foyers sont bénéficiaires du RSA. A ce jour, notre département compte 140.000 locataires dont 60% le sont dans le parc privé et 40% dans le social.
Tableau récapitulatif des prix moyens des transactions en 2011 :
