Immobilier réunionnais : Une période favorable à l'achat

Situation favorable sur le marché immobilier à la Réunion comme le précise le magazine "l'immobilier entre particuliers" compilant les sources des notaires de France. Une situation qualifiée, aujourd’hui, de "favorable aux acheteurs" après une flambée des prix jusqu'en 2008 grâce notamment à l’impulsion des dispositifs de défiscalisation.

Par Ludovic Grondin - Publié le Jeudi 3 Février 2011 à 18:20

Immobilier réunionnais : Une période favorable à l'achat

Avec l’arrêt annoncé de la défiscalisation Girardin en 2012, le stock des logements en vente reste important précise "l'immobilier entre particuliers grâce à une base de données communiquée début février par les notaires de France.

Selon le magazine, les grands perdants de l’île sont sans conteste les investisseurs métropolitains qui tentent de céder leurs acquisitions en logements outre-mer réalisé grâce l'appel d'air de la défisc'.

Des prix proches de ce qui peut se pratiquer en métropole

Mais la réalité locale reste défavorable pour eux. Les prix au m² ont chuté avec la crise économique et le pouvoir d’achat des Réunionnais est limité.

Sur le terrain, les faits sont parlants. Les biens surestimés ne trouvent pas preneurs. Seule solution pour les vendeurs, s'aligner au prix du marché, de quoi trouver preneur "en moins d’un mois si le bien bénéficie d’un bon emplacement", selon les données notariales.

Enfin, malgré un retour à la raison, les prix de l’immobilier réunionnais restent équivalents à ceux des grandes villes de métropole. En moyenne, il faut compter un budget de 2.460 euros/m² pour acheter un appartement dans l’immobilier ancien à la Réunion. Toutefois, l’île affiche de fortes disparités selon les secteurs et les quartiers.

Photographie des prix pratiqués selon les régions de l'île (source : Notaires de France) :
En moyenne les prix se situent, pour l’achat d’un appartement ancien, autour de :
• 2.290€/m² dans le secteur de Saint-Denis
• 3.210€/m² dans le secteur de Saint-Paul
• 1.940€/m² dans le secteur de Saint-Pierre

Les prix des maisons affichent eux aussi des écarts importants selon les zones. Avec une moyenne départementale de 185.700€, les prix varient en fonction des arrondissements et s’établissent à :
• 141.400€ dans le secteur de Saint Benoît
• 184.200€ dans le secteur de Saint Denis
• 276.400€ dans le secteur de Saint-Paul
• 151.900€ dans le secteur de Saint Pierre

Egalement très aléatoires, les prix des terrains à la Réunion d’une surface inférieure à 600m² se situent selon les secteurs autour de :
• 76.000€ dans le secteur de Saint Benoît
• 104.300€ dans le secteur de Saint Denis
• 164.500€ dans le secteur de Saint-Paul
• 75.300€ dans le secteur de Saint Pierre

1.Posté par macadam cowboy le 03/02/2011 19:22

la flambée des prix de l'immobilier à la réunion a été entretenue par deux " mamelles " principales , en plus de la poussée démographique : la défiscalisation et la sur-rémunération des fonctionnaires...
l'arrêt de la défisc va mettre un coup d'arrêt aux investisseurs " extérieurs " dont le seul souci était la défisc , et qui , ne connaissant pas le marché payaient n'importe quel prix et avaient ensuite les pires difficultés à trouver un locataire pour " boucler " le montage fiscal...( le nombre d'apparts neufs vides sur st Denis ! ) ce dispositif a produit un effet de " contagion " sur les prix du neuf.
l'arrêt du dispositif est salutaire pour les prix , mais il aurait fallu y substituer une défisc sur le logement social ( promesse de sarko...) ce qui aurait évité de " planter le secteur du BtP et aussi aurait permis de combler une partie du retard catastrophique que l'île connait en ce domaine...
le dispositif de sur-rèm des fonctionnaires a lui aussi largement contribué à " fabriquer " cette hausse , car
les vendeurs et les banquiers adaptaient leur offre aux revenu disponible de ces derniers , qui étant les seuls à présenter les garanties de revenu disponible ( plus un peu d'impôts à défiscaliser au passage ) et de stabilité de l'emploi ( prêts sur 20 ans ) constituaient un gros bataillon des acheteurs potentiels
parfois à n'importe quel prix , pour les nouveaux débarqués !
ce phénomène devrait s'estomper pour deux raisons : les prix ne peuvent dépasser le revenu disponible , même sur-rémunéré, et les dispositifs de sur-rémunération devraient progressivement disparaitre dans les
années qui viennent...entrainant un retour à la " normale " ou une stabilisation des prix demandés.
reste la pression démographique , et là , tout dépendra de la politique de logement social , dont on se demande si elle n'est pas aussi inexistante uniquement pour entretenir cette pression démographique sur le foncier , en bout de chaine , au seul bénéfice des gros propriétaires de terres...
défisc, sur-rémunération, pénurie de logement social qui pousse la population " un étage au dessus " en matière de logement , pénurie artificielle du foncier déclassé au " compte-gouttes...
tout ce shéma n'a conduit qu'à l'enrichissement des gros propriétaires de foncier et à la mise à l'écart de
l'accession à la propriété d'une majorité de la population , par la flambée des prix.

2.Posté par boyer le 03/02/2011 20:16

ne pas oublier la surremuneration du privé expliquée dans le dernier rapport de l'IEDOM:

la Réunion représente l’une des régions affichant les salaires les plus élevés pour les cadres (5ème rang national), les professions intermédiaires (6ème rang), et dans une moindre mesure les employés (9ème rang)- chiffres hors agents des organismes d’État, des services domestiques et des activités extraterritoriales.

3.Posté par Papapio, ni macro ni géniteur payeur le 03/02/2011 22:04

1.Posté par macadam cowboy: ... merci de le dire pour nous...
il semble que le puzzle prenne place dans l'esprit de ceux qui veulent voire clair. La liaison avec les circuits de la monoparentalité féminine entretenue artificiellement, commence a faire son chemin ...

Quand aux "si nombreux" cadres Réunionnais sur-rémunérés, cela reste hors propos quand il s'agit de faire apparaitre la disparité de traitement envers la majorité sous dotée ...
sauf a justifier de l'exceptionnelle, non plus complémentaire, contribution sociale de fonctionnaires d'État vis a vis du reste de la population. Leur rôle serait tellement plus essentiel que les autres fonctions du privé, qu'il en nécessiterait des privilèges a hauteur du vrai coup de la vie ?!...

http://www.zinfos974.com/Didier-ROBERT-un-depute-de-parole_a8812.html

4.Posté par Salaire le 05/02/2011 11:07

Je vous remercie pour un article plus belle. L'autre endroit où tout le monde peut obtenir ce genre d'informations dans une telle approche idéale de présentation

http://www.whatsalary.com/fr/

5.Posté par tiboug le 05/02/2011 21:11

ha ha ha

allez dire ça au jeune couple même fonctionnaire qui veulent acheter un toit, ils vous diront qu'après un F2 sur saint denis il ne reste que des rêves.

maintenant si on veut vivre dans 80 M2 cage à lapin defiscalisé pour 250 000€ libre à vous, mais à ce prix des fonctionnaires de catégorie B ou C (même en couple) n'y ont pas accès.

6.Posté par polo974 le 07/02/2011 09:06

"Des prix proches de ce qui peut se pratiquer en métropole"

Pour une réalisation à moitié (et je suis trèèèès gentil) en dessous en terme de qualité, équipement, et même respect des normes et autres règles de l'art.

7.Posté par Legendre le 07/02/2011 13:25

Merci pour cette information. J’apprécie vraiment votre travail, continuez!

http://www.legendre-patrimoine.com://

http://www.legendre-patrimoine.com

Nouveau commentaire :

Si aucune page de confirmation n'apparaît après avoir cliqué sur "Proposer" , merci de nous le faire savoir via le mail contact@zinfos974.com
------
Merci de nous donner les informations suivantes, elles nous serviront à mieux cerner votre situation :
-- Smartphone ou ordinateur (mac ou windows)
-- Navigateur utilisé
-- Votre fournisseur d'accès internet
------
CHARTE DES COMMENTAIRES

Zinfos 974 vous offre un espace commentaires vous permettant de réagir, discuter, informer. Cet espace est ouvert aux internautes inscrits et non-inscrits au site.

Les intervenants doivent respecter les principes élémentaires du débat.

Sont proscrits :

- Les insultes, les attaques personnelles, les agressions, les propos discriminatoires sous toutes les formes - que ce soit envers les intervenants, les commentateurs ou l'équipe de Zinfos 974.

- Tout contenu contraire à la loi : l'incitation à la violence ou à la haine raciale, la discrimination et la diffamation, les propos homophobes, la négation des crimes contre l'humanité, ou la justification des actes violents et des attentats.

- Les propos pornographiques ou délibérément choquants ne sont pas autorisés.

- Merci d'éviter le hors sujet, les rumeurs infondées et les fausses informations.

- La répétition d'un même commentaire, assimilée à du spam.

- La publicité. Ne soumettez pas des liens commerciaux.

Si le commentaire d'un autre internaute vous paraît contrevenir à cette charte, utilisez la commande "signaler un commentaire abusif" plutôt que d'envenimer le débat.

Pour protéger votre vie privée, ne donnez pas d'indication personnelle (mail, adresse ou numéro de téléphone) dans un commentaire.

En cas de litige, vous pouvez contacter la rédaction de Zinfos 974 via l'adresse contact@zinfos974.com

Vous restez le responsable des commentaires que vous soumettez et en portez la responsabilité. De son côté, la rédaction de Zinfos 974 se réserve le droit de retirer tout commentaire si elle l'estime nécessaire pour la bonne tenue du débat.

Zinfos 974 est seul juge des messages qu'il publie ou modère - y compris pour des raisons qui ne seraient pas répertoriées dans la liste ci-dessus. Vous pouvez demander des explications sur la modération en utilisant l'adresse contact@zinfos974.com, mais toute allusion au travail de modération dans un commentaire sera systématiquement mis hors ligne.

------
Toute l'équipe de Zinfos974 vous remercie

Les + plus lus de la journée

Immobilier réunionnais : Une période favorable à l'achat

Une tempête tropicale proche de La Réunion début février

Alcoolisée et filmée dans des querelles dans la rue : Quel suivi pour la mère d'Eliana ?

Selon le président du Conseil scientifique, un nouveau variant devrait arriver en septembre

Un voleur de vanille pris en flagrant délit

Violences urbaines à Bras Fusil : "Ne pas se tromper de diagnostic", affirme Mihidoiri Ali

Un élu de Saint-Leu dit ses quatre vérités et claque la porte de la majorité

Vidéo - Un jeune réunionnais hospitalisé dans un état grave, sa famille fait le lien avec la 2ème dose de vaccin

Courrier d'un infirmier en réanimation : Lettre ouverte à ceux qui parlent en mon nom

Mayotte : Le gurua, une pratique pédophile qui met la justice dans l'embarras

Vidéo - Bras Fusil : Un groupe de voyous "entoure" un jeune et le laisse pour mort par terre

Une faute de frappe de Freedom provoque l'hilarité sur les réseaux sociaux

Les Miss 2022 balancent : "On avait l'impression de faire un Koh-Lanta"

Vidéo - Un couple surpris en plein rapport sexuel dans une rue au Port

Stupéfaction totale dans un avion d'Air Mauritius

Vidéo - Un jeune réunionnais hospitalisé dans un état grave, sa famille fait le lien avec la 2ème dose de vaccin

Paralysie du sommeil, symptôme du variant Omicron

Quand allez-vous toucher la prime de 100 euros ?

Courrier d'un infirmier en réanimation : Lettre ouverte à ceux qui parlent en mon nom