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Economie

Immobilier d'entreprise à La Réunion : Les entrepôts logistiques les plus chers d’Europe


L’étude 2020 Inovista sur l’immobilier d’entreprise à La Réunion a révélé que le parc immobilier d’entreprise réunionnais était insuffisant et la demande croissante. Certains actifs sont donc parmi les plus chers d’Europe. Et ce malgré la crise covid car les entreprises avaient été fortement accompagnées. Le communiqué d’Inovista :

Par SH - Publié le Jeudi 10 Juin 2021 à 18:23

L’étude  2020  sur  le  marché  de  l’immobilier  d’entreprise  d’Inovista Consulting & Research, bureau d’études spécialisé de la société de conseil, révèle un parc d’immobilier d’entreprise réunionnais insuffisant et une demande croissante. Certains actifs réunionnais sont aujourd’hui parmi les plus chers d’Europe, une situation lourde de conséquences.

Un impact Covid qui révèle la tension du marché

Malgré une activité ralentie au 2ème trimestre à cause de la crise sanitaire, le marché de l’immobilier d’entreprise a repris  de  manière  graduelle  avec  plus  de 25 000 m² commercialisés  au  4ème trimestre. L’année  2020  a  enregistré  plus de  290 projets de recherche de locaux, représentant une surface de plus de 55 000 m². Près de 105 000 m2 ont été commercialisés tous types d’actifs confondus, soit une hausse de près  de  9%  par  rapport  à  2019.  Mais  surtout,  l’investissement  en  immobilier d’entreprise continue sa progression significative avec plus de 13 millions investis, en hausse sensible chaque année.

Si les valeurs et les volumes se sont maintenus l’an dernier, c’est aussi parce qu’à La Réunion les entreprises ont été fortement accompagnées et ont ainsi pu maintenir un haut niveau d’activité.

L’impact du Covid sur le secteur risque d’apparaître dans les mois à venir avec un retard sur les livraisons attendues du aux suspensions de chantier ou arrêts de l’études des diverses autorisations d’urbanisme de plusieurs semaines pendant le confinement. Une situation  qui  devrait  tendre  le  marché  qui  souffre  déjà  d’un  taux  de  vacance  de 2%,en  dessous du  seuil  de  fluidité  du  marché,  pour un  parc  réunionnais  de 3116000 m2.

Les entrepôts logistique les plus chers d’Europe

Le  faible  niveau  de  l’offre  conjuguée  à  ce  taux  de  vacance  très  bas amène  la Réunion à être l’un des territoires les plus chers de France pour les bureaux et locaux d’activités et l’un des plus chers d’Europe pour la logistique.

"La difficulté pour les entreprises et donc aujourd’hui de trouver une offre adaptée à leurs attentes que ce soit en terme de positionnement géographique, de prestations et de prix. Un emploi dans la production ou transformation c’est un besoin d’environ 50 m² de locaux d’activités; 15 m² pour les emplois tertiaires. Vouloir faire baisser le chômage passe par l’accès des entreprises à des locaux disponibles",  explique Vincent Le Baliner.

Ainsi, les valeurs locatives moyenne sde bureaux à la Réunion s’élèvent à 19€HT & Hors Charge le m2 contre 12 euros en moyenne à Bordeaux ou Lille. A noter à cela, une différence entre les valeurs pratiquées dans les locaux d’activité neufs par rapport aux valeurs moyennes ou à celle pratiquées dans l’ancien (comptez entre 15et 16€ m2 dans le neuf, alors que la moyenne s’établit à 11 euros dans l‘ancien).

La valeur locative moyenne pour de la logistique est d’environ 12 € HT & HC/m²/mois, contre 5, 4ou7€ HT&HC /m²/mois respectivement à Paris, Lyon et Barcelone. Les transactions  au-dessus  des  moyennes  réunionnaises  sont  uniquement observées à Londres!

Des répercussions directes et indirectes

«Notre volonté de développer le département études d’Inovista qui produit chaque année un bilan annuel de l’évolution du marché,est motivé par le besoin de révéler les véritables enjeux de territoire qui se cachent derrière les chiffres.» explique Vincent le Baliner.

Au delà des évidents besoin de traitement de l’obsolescence Parc etc..., l’étude offre une vision précise et objective du marché des locaux professionnels que ce soit par zones géographiques ou par types d’activités (Bureaux, locaux d’activités ou locaux commerciaux). Les entreprises réunionnaises sont fortement impactées par les prix pratiqués sur  le  territoire qui  sont un  véritable  frein  au  développement pour certaines  d’entre elles. Pour les autres, fatalement,c’est un poste de dépense qui se répercute sur  le  prix  de  ses  services  et/ou  de  ses  produits.Alors même que la production  locale  peine  à  lutter  contre  les  produits  d’importation, l’immobilier d’entreprise  participe  donc  indirectement,  à  côté  d’autres  facteurs, soit  à l’absence de produit locaux, soit à l’augmentation du prix de revient des produits fabriqués localement.

«Avec cette étude nous souhaitons proposer un véritable outil d’aide à la  décision pour les acteurs  du  marché,  qu’il  soit  public  ou privé et  peut  être  aussi  provoquer  une  prise  de conscience  sur  l’opportunité  à  libérer  du  foncier  et  investir  dans  ce  marché», conclut Vincent Le Baliner.

A propos:
Inovista est une Société réunionnaise spécialisée dans le conseil en immobilier d’entreprise créée  en  2010.  Son  champ  d’intervention  se  concentre  sur  les  actifs  en  immobilier d’entreprise  :  bureaux,  locaux  d’activité,  entrepôts,  locaux  commerciaux  et  terrains.  Pour mener   à   bien   ses   différentes   missions,   la   société   a   développé   quatre   métiers complémentaires : la commercialisation, le conseil aux utilisateurs et investisseurs, la gestion locative et les études.
www.inovista.re
www.facebook.com/inovista




1.Posté par Fidol Castre. Montjoie ! Saint-Denis ! le 12/06/2021 12:17

La valeur locative moyenne pour de la logistique est d’environ 12 € HT & HC/m²/mois


Dans trou bébête...12 euros...
Très souvent le montant de la valeur locative pour la logistique est alignée sur la valeur commerciale des surfaces commerciales...aberrant mais c'est la triste réalité.

2.Posté par tonton le 12/06/2021 21:26

Mais oui, si on a defiscaliser, on attends aussi du rendement.

3.Posté par Sam le 13/06/2021 15:32

Innovista participe à la flambée des prix sur ses programmes avec des plus-values au delà du raisonnable...
Mais le terrain est tendu et il y aura des gens pour payer donc pourquoi se priver ....

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