Plan Horizon 2015 Vers un doublement de la taille du Groupe
A l’occasion de la présentation des Résultats semestriels 2010, CBo Territoria expose son Plan de développement à 5 ans : Horizon 2015.
Horizon 2015 détaille les perspectives du Groupe dans ses deux activités, Promotion immobilière et Foncière, dans un environnement désormais normalisé et particulièrement porteur pour les grands acteurs du développement immobilier.
Fort de ses 150 Ha exploitables, le Groupe projette la réalisation à horizon 2015 de :
- 2 900 logements et 450 parcelles viabilisées
- 100 000 m2 d’immobilier professionnel
Ainsi l’activité de Promotion de CBo Territoria a pour objectif un chiffre d’affaires annuel de l’ordre de 120 M€ à partir de 2013 tiré principalement par le secteur résidentiel. Le niveau moyen de marge attendu sera compris entre 18 % et 14 % en lien avec le mix produit Logements privés, Logements sociaux et Terrains prêts à bâtir.
A horizon 2015, CBo Territoria a pour objectif de porter son patrimoine d’actifs de rendement à 360 M€ contre 142 M€ au 31/12/2009, constitué à hauteur de 64 % d’immobilier professionnel et 36 % de logements intermédiaires. Les revenus locatifs annuels sont attendus à 24 M€ en 2015, dont 75 % seront issus de l’immobilier professionnel. Fin 2015, le total des actifs de CBo Territoria serait porté à 420 M€
pour un ANR de 200 M€.
Ces développements représentent un doublement de la taille du Groupe en cinq ans.
Les perspectives de développement présentées dans le Plan Horizon 2015 permettent également de conforter le positionnement du Groupe sur La Réunion : Leader dans l’activité de Promotion immobilière, et Foncière de référence en immobilier professionnel.
"Notre plan Horizon 2015 démontre notre capacité à créer de la valeur pour nos actionnaires en nous appuyant sur nos fondamentaux : marge en Promotion immobilière, revenus locatifs de la Foncière et valorisation des actifs", explique Eric Wuillai, Président-Directeur Général de CBo Territoria.
Un chiffre d’affaires en progression dans les activités stratégiques du Groupe
Le chiffre d’affaires de CBo Territoria s’élève à 18,4 M€ au 1er semestre 2010, en légère progression (+ 1 %) par rapport au 1er semestre 2009. Il n’est pas représentatif de l’évolution du chiffre d’affaires annuel compte tenu de la forte saisonnalité de l’activité Promotion, majoritairement réalisée au 2nd semestre, et qui a représenté en 2009 80 % du chiffre d’affaires du Groupe.
L’activité Promotion a été marquée au 1er semestre par une hausse des ventes de 26 % (hors cessions d’opportunités de grands terrains) portée par toutes les lignes de produit de CBo Territoria. Pendant la période, la société a lancé les travaux de 5 programmes de 117 logements privés commercialisés à hauteur de 90 %, et de 2 programmes de 111 logements sociaux. CBo Territoria confirme par ailleurs son développement auprès des bailleurs sociaux avec la signature de 6 programmes portant sur
465 logements.
L’activité de Foncière enregistre au 1er semestre une nouvelle croissance de ses revenus locatifs (+ 21 %) qui atteignent 5,1 M€, dont 60 % sont générés par des actifs d’immobilier d’entreprise avec un taux de rendement brut de 9,0 %.
Un résultat net optimisé
La marge en Promotion atteint 2,7 M€ au 1er semestre 2010 avec une activité centrée sur les produits stratégiques. Le Groupe rappelle qu’au 1er semestre 2009, CBo Territoria avait bénéficié de grandes cessions d’opportunité qui avaient représenté 48 % de la marge en Promotion, soit 2,7 M€, constituant ainsi une base de comparaison élevée pour 2010.
L’activité de Foncière confirme le rendement net des actifs locatifs du Groupe avec un EBITDA de 86 %. Les actifs patrimoniaux enregistrent une revalorisation de 7,5 M€.
Ces éléments portent le résultat opérationnel à 12,8 M€ en retrait de 6 % comparé au 1er semestre 2009 mais en progression de 18 % hors grandes cessions d’opportunité.
La charge d’impôts a été réduite à 2,1 M€ par une opération de défiscalisation en logement intermédiaire permettant à CBo Territoria de poursuivre sa politique de création de valeur avec un résultat net semestriel en hausse de 12 % à 8,4 M€ en 2010 contre 7,5 M€ en 2009.
Une nouvelle croissance du patrimoine : + 15 M€
Sur le 1er semestre 2010, les développements immobiliers et la revalorisation nette des actifs ont permis à CBo Territoria d’accroître la valeur de ses actifs immobiliers patrimoniaux de 15 M€ à 220,3 M€, soit une hausse de 7 % par rapport au 31/12/2009.
Une structure bilancielle équilibrée et solide
Au 30 juin 2010, les capitaux propres s’élèvent à 115,7 M€ avec en contrepartie à l’actif des biens immobiliers de grande qualité évalués par expertise indépendante. L’endettement net représente 45 % des actifs immobiliers totaux, et le niveau de trésorerie nette atteint 6,8 M€.
"Le 1er semestre 2010 a été marqué par un important développement d’opérations de Promotion sur nos nouveaux sites qui portera ses fruits sur le 2nd semestre. Notre politique d’optimisation de la création de valeur assure une croissance de 12 % du Résultat net semestriel de CBo Territoria.
Fort de la visibilité apportée par nos 150 Ha de terrains en cours d’aménagement, et de notre savoir-faire, CBo Territoria dévoile son Plan de développement à Horizon 2015 qui prévoit un doublement de la taille du Groupe d'ici 5 ans", déclare Eric Wuillai, Président-Directeur Général de CBo Territoria.
