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A l’adjoint à l’urbanisme de la Possession, Jean-Bernard Grondin


Monsieur l’adjoint à l’urbanisme, nous vous remercions pour votre réponse écrite sur un point relevant de l’article UD13 du PLU de la Possession.
Néanmoins, votre réponse est insatisfaisante pour l’ADIP, parce qu’elle ne donne pas d’explication sur le fond. Reprenons donc publiquement le questionnement.

Par ADIP - Publié le Mardi 29 Novembre 2011 à 16:17 | Lu 1904 fois

A l’adjoint à l’urbanisme de la Possession, Jean-Bernard Grondin
 La zone U correspond aux terrains urbanisés.
Le classement en UA,  UB,  UC, UD correspond essentiellement à la densité de construction allant du centre ville (UA) vers les écarts (UD – espaces ruraux). Ainsi en zone UA et UB le COS n’est pas fixé, il peut donc être très élevé, en zone UC le COS tombe à 0,5 et en zone UD à 0,4. Il est donc décroissant. Concernant les contraintes en terme d’espaces verts elles sont au  minimum de 25% pour les zones UA, UB et UC et de 40% UD.
Les contraintes sont donc de plus en plus importantes et la constructibilité baisse d’autant  qu’on s’éloigne du centre ville, comme on peut le constater dans le règlement du PLU.

Sauf que pour la zone UD, qui correspond pourtant aux écarts ruraux, à l’article UD 13, ne figure pas le passage concernant les contraintes en termes d’espaces verts collectifs, fixées à au moins 25% de la surface à lotir pour les zones UA, UB et UD. Pourquoi ? Quelle est la logique ?

Ainsi, les lotisseurs améliorent leur score en pouvant proposer beaucoup plus de lots en zone UD (pourtant en périphérie de la Possession) par rapport aux zones supposées plus denses, comme les zones UA, UB ou UC.

Quand on sait que certains lotisseurs pratiquent des prix de l’ordre de 450 euros le m2, on comprend tout de suite l’intérêt des zones UD identifiées au PLU, à Ravine à Malheur, à Pichette et à Dos d’Ane.

Monsieur l’adjoint à l’urbanisme, nous attendons donc votre réponse avec beaucoup d’impatience.

Pour l’ADIP : Jean Paul FOIS




1.Posté par sa c parlé le 29/11/2011 17:42

Attention jean Paul qu'est ce que tu racontes là?
Tu va trop vite pour eux, surtout pour cet adjoint et pour les autres aussi.

N'oublies pas que le maire a envoyé dernierement la créme des adjoints en métropole pour le congres des maires pour defendre l'interet des possessionnais.

Allez jp explique mieux à M. L'adjoint le pourquoi du comment, je suis sur qu'il n'a rien pigé à ton discours.

sacré Grondin, au JP le lotissement en montant Boeuf mort, où il y a plusieurs petites maisons le sunes a coté des autres qui surplombe un peu le fameux bois de senteur, ce lotissement il ést en quelle zone, ou bien était.


2.Posté par nidnorg le 29/11/2011 19:55

A sa c parlé
Les terrains dont vous parlez étaient en zone NB dite "zone marginale agricole au POS, …" il était donc impossible de lotir ces terrains.
Ils appartenaient à la famille d’un élu qui est devenu depuis un adjoint important.
Cet élu a été présent à toutes les commissions d’élaboration du PLU mais s’est fait représenter par le maire lors du vote définitif en mars 2005. Ainsi les terrains en question ont basculé en zone UC et dans la même année naissaient, oh miracle, « les Châteaux de Sel ».
Qui est cet élu ? Qui est ce promoteur ? Qui peut nous informer ?

3.Posté par zanclode le 29/11/2011 22:20

Zanclode peut dire le nom de cet élu et de tous les profiteurs mais il ne parle plus : dommage ............................nidnorg

4.Posté par A NIDNORG le 30/11/2011 05:16

L'élu: lhomme aux oignons,
promoteur: choupané.
Les terrains appartenaient à la famille de l'homme aux oignons.

5.Posté par titoulit le 30/11/2011 07:54

Kan Zanclode va réveiller et sortir de son placard doré avec ses 3 cadavres, Zonion aura bien de soucis à se faire. Il va devoir prendre un bon bain dans la Rivière comme au bon vieux temps chemin Boeuf Mort.

6.Posté par ADIP le 30/11/2011 14:22

Synthèse du règlement du PLU de la Possession en zone U

1. ZONE UA

Cette zone correspond aux pôles centraux de la commune de la Possession….C’est aussi une zone de construction à usage d’habitation, caractérisé par un tissu urbain relativement dense.


article UA 13 – Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisations d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs, et de plantations.

Les arbres de haute tige et les spécimens de qualité existants doivent être maintenus ou remplacés par des plantations équivalentes.

Au moins 25% de la surface de l’unité foncière doivent être traités en espace vert…

Dans le cas de lotissement ou de groupement d’habitations, au moins 25% de la surface à lotir doivent être réservé à la création d’espaces verts collectifs dont la moitié d’un seul tenant ou par espaces de 100 m2 minimum, l’autre moitié pouvant être plantée en largeur de trottoir.

Au moins 25% de la surface de l’unité foncière doivent être perméables. Le sol des aires de stationnement sera donc, si nécessaire, traité de façon à rester perméable.


article UA 14 – Coefficient d’occupation du sol

Il n’est pas fixé de COS.



2. Zone UB

Cette zone correspond aux zones urbaines intermédiaires de la ZAC Moulin Joli et Terrain de sel et des quartiers de Saint-Laurent et de Sainte-Thérèse…
C’est aussi une zone de constructions à usage d’habitation, caractérisée par un tissu urbain relativement dense.

article UB 13 – Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisations d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs, et de plantations.

Les arbres de haute tige et les spécimens de qualité existants doivent être maintenus ou remplacés par des plantations équivalentes.

Au moins 25% de la surface de l’unité foncière doivent être traités en espace vert (20% en UBt)…

Dans le cas de lotissement ou de groupement d’habitations, au moins 25% de la surface à lotir doivent être réservé à la création d’espaces verts collectifs dont la moitié d’un seul tenant ou par espaces de 100 m2 minimum, l’autre moitié pouvant être plantée en largeur de trottoir.

Au moins 25% de la surface de l’unité foncière doivent être perméables. Le sol des aires de stationnement sera donc, si nécessaire, traité de façon à rester perméable.

article UC 14 – Coefficient d’occupation du sol

Il n’est pas fixé de COS.


3. Zone UC

« Cette zone couvre des quartiers d’habitation individuelle….qui se caractérisent par un tissu urbain lâche et peu dense. Le caractère pavillonnaire noyé au sein d’espaces vert doit être préservé. »

article UC 13 – Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisations d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs, et de plantations.

Les arbres de haute tige et les spécimens de qualité existants doivent être maintenus ou remplacés par des plantations équivalentes.

Au moins 25% de la surface de l’unité foncière doivent être traités en espace vert…

Dans le cas de lotissement ou de groupement d’habitations, au moins 25% de la surface à lotir doivent être réservé à la création d’espaces verts collectifs dont la moitié d’un seul tenant ou par espaces de 100 m2 minimum, l’autre moitié pouvant être plantée en largeur de trottoir.

Au moins 30% de la surface de l’unité foncière doivent être perméables. Le sol des aires de stationnement sera donc, si nécessaire, traité de façon à rester perméable.

article UC 14 – Coefficient d’occupation du sol

Le coefficient d’occupation du sol est fixé à 0,5.


4. Zone UD

« Cette zone couvre les écarts ruraux agglomérés et suffisamment viabilisés (Ravine à Malheur, Pichette, Dos d’Ane). L’objectif de ces écarts est de se doter de leur propre centre de vie. »

Outre les prescriptions spécifiques décrites ci-dessous, la zone est également soumise aux dispositions générales précédentes.

article UD 13 – Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisations d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs, et de plantations.

Les arbres de haute tige et les spécimens de qualité existants doivent être maintenus ou remplacés par des plantations équivalentes.

Commentaire de l’ADIP : RIEN SUR LES LOTISSEMENTS EN TERME D’ESPACE VERT COLLECTIF ??????????

Au moins 40% de la surface de l’unité foncière doivent être traités en espace vert et doivent être perméables.



article UD 14 – Coefficient d’occupation du sol

Le coefficient d’occupation du sol est fixé à 0,4.


7.Posté par ZANCLODE le 01/12/2011 06:44

Kamarade Zan Pol essaye d'être plus simple, c'est trop technique , Zan Bernard ne comprend pas de quoi tu parles.

8.Posté par zanmac le 01/12/2011 07:40

Zanclode a raison, Zan Pol. Zonion i compran rien les regles de l'urbanisme. Mé par contre c in bon nageur. Li aime baigne à li dans la Rivière, crawl, brasse, dos toutes en 69 mouvements. Sacré Zonion!

9.Posté par Zanfoutre le 03/12/2011 17:20 (depuis mobile)

Zonions a li mem lé pli meilleur. A li la converti terrain agricole en terrain constructible. Mallet, Rivière, Grondin, même combat. Mé nana in zour i appelle demain. Inquiet pas.7

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