St-Denis: Un projet d'immeuble de bureaux à 48 millions bloqué par la mairie ?

LOL !!!! De mieux en mieux, maintenant on dépose des permis de construire sur des terrains dont on est pas propriétaire !!!! Il peut toujours déposer plainte... Il a de l'argent à gaspiller !!! Et si je déposais un permis de construire sur le terrain de mon voisin...

25 entreprises ??? LOL !!! N'importe qui dit n'importe quoi maintenant... Ce chargeur d'lo a sévit ailleurs avec les mêmes projets fumeux non maîtrisés. Certains s'en mordent encore les doigts !!!

Cette mairie est idiote !
Refuser un investissement pareil , c'est du délire ....ça donnera du boulot à quelques'uns !

il n'a pas compris qu'il fallait arroser pour avoir ce qu'il veut...?
quelle naïveté !!

Aucune obligation d être proprio du terrain pour déposer un permis de construire actuellement : c est la loi. Un permis est déclaratif : le droit des tiers restent toujours ouvert dès l affichage constaté du permis.

Par contre PARAME ANNETTE directrice de l'urba : prise illégale d 'intérêt car selon toute vraisemblance proche du maire : la jurisprudence est impitoyable sur une telle situation.

Le promoteur immobilier c’est juste une appellation à mon goût un peu pompeuse, c’est simplement un vendeur d’espaces construits ou à construire, qui élabore le financement et la réalisation d'un programme de constructions immobilières.
Ceci étant posé, je réponds volontiers aux critiques.
Il est vrai qu’il est beaucoup aisé de critiquer ceux qui essaient de faire quelques choses, bien dissimulé derrière un pseudo.
Il est tout à fait réglementaire de déposer un permis de construire sur un terrain qui ne nous appartient pas encore, cela passe par la signature d’un compromis de vente sous seing privé ou devant notaire, avec les clauses suspensives classiques d’obtention d’un permis de construire et ou d’un financement.
Les banques ne sont pas plus tendres aujourd’hui avec les « gros promoteurs » de la place.
Je n’ai jamais prétendu tout réussir mais tout faire pour y arriver, en respectant la règlementation comme tout un chacun et j’assume mes revers. Il faut cependant être plus complet dans la critique.
Concernant l’opération de Moufia, il est peut être utile de préciser que l’opération avait obtenu un accord de financement par une banque locale, qu’elle était pré commercialisée, mais qu’au moment d’acter le terrain d’assiette, le notaire en charge, après 3ans de compromis, a découvert deux hypothèques conventionnelles grevant le terrain. J’ai, comme mes associés, perdu dans cette opération.
Donc j’assume la critique, surtout quand elle est objective et avérée.
Concernant mon opération Villa de l’Isle 2 à Bois de Nèfles, c’est vrai qu’elle a échouée. Il suffit juste de préciser pourquoi. Le permis de construire de cette opération de 14 logements qui aurait du être livrée 1er semestre 2009, élaboré par un architecte professionnel, a été obtenu mais avec une erreur d’implantation de 64 cm chez le voisin.
10 logements sur 14 étaient vendus, j’ai choisi l’honnêteté envers les acquéreurs des lots et les vendeurs fonciers mais également envers la banque assurant le financement, de stopper l’opération. Je ne pouvais plus respecter les conditions strictes de ventes en VEFA, même si je n’étais pas responsable de l’erreur. J’ai également au passage perdu énormément sur cette opération, il faut savoir que c’est aussi cela la promotion immobilière.
Pour être complet l’opération Jacob a été cédée et j’espère qu’elle va aboutir, c’est en bonne voie. Elle aurait pu sortir plus tôt si les banques n’avaient émis des conditions d’octroi de prêt, quasiment impossible à réaliser. A vous lire les banques n’auraient bloqué que moi, libre à vous de le penser.
Concernant l’opération de bureaux, chacun a le droit de dire ce qu’il souhaite, je n’ai ni le pouvoir ni l’envie d’empêcher la libre expression. Je suis à disposition pour vous montrer deux ans de procédures et d’études minutieuses, repris dans cet article, je ne voie pas l’intérêt de mentir.
Le projet a le mérite d’exister, la forme du bâtiment est directement liée à celle du terrain et également conditionnée par les règles de prospect. Elle est enfin la résultante d’une étude aérologique compte tenu du label BEPOS visé, par l’utilisation d’éoliennes de dernière génération. Si tout était aussi simple cela se saurait.
Le financement était effectivement assuré, dans la mesure où un permis de construire soit obtenu, par des investisseurs privés, mais pas par choix délibéré. Effectivement les banques ne financent plus grand choses, donc le recours à des investisseurs privés coûte plus cher. Si vous avez une meilleure solution, je suis preneur.
A lire l’article de Zinfos974, tout n’est pas perdu et je salue ce changement de position de la Mairie. J’aurai plaisir à démontrer qu’il n’y avait aucunement une volonté de polémique mais juste le souhait de pouvoir assumer les engagements pris, qui par nature, doivent être respectés.
Et si ce passage sur Zinfos a contribué à ce que le sort de cette opération soit reconsidéré, alors je remercie également ceux qui m’ont critiqué. C’est tout pour le moment …

Le choix de passer en force est simplement le fait de personne peu scrupuleuse du devenir de la Réunion. J'espère fortement que ni la Mairie de Saint-Denis ni la Région Réunion ne donneront un quitus à des "promoteurs" de la sorte.
A lire cet article, à chaque demande de la Mairie cette personne répond à côté et pas la bonne pièce, c'est donc normal que cette instruction de dossier débouche sur un rejet.

@12.Rodolphe Perez

Courage monsieur Perez dans votre action... si vous pensez que votre dossier est bon et peut créer des emplois,battez-vous, ne vous occupez des critiques des gens jaloux incapables de se prendre en main ou planqués derrière un pseudo pour cracher leur fiel..

Le maire de Saint-Denis, qui est tout ce que ses opposants veulent bien dire de lui,...sauf idiot,... il vous aidera a surmonter les difficultés à condition que votre dossier tient la route !!!

" ils ne savaient pas que c'était impossible alors ils l'ont fait."
Mark Twain 1835-1910.

Un immeuble MASTODONTE, de ceux qui ont fait les beaux jours des promoteurs des années 60 et que l'on fait sauter aujourd'hui en métropole. ...Moins de profit, un peu plus de créativité et arrêtez de bétonner Sainte Clotilde.
Cet endroit de saint Denis ressemblera dans quelques années à ce quel'on détruit en métropole pour reconstruire de façon plus "humaine" .

Bonjour, je suis déçu et surpris que certains commentaires apparaissent puis disparaissent subitement. M. Perez a répondu et argumenté sur mon commentaire qui n'est plus visible sur votre site! Probablement une erreur de manipulation... J'espère que je serai publié cette fois sans censure aucune.
A lire M. Perez, il est une pauvre victime vraiment malheureuse et tous ces projets avortés ne sont jamais de son fait, le responsable est toujours ailleurs. Une fois le notaire, une fois la banque, une fois la mairie. Ce monsieur n'a vraiment pas de chance dans les projets qu'il entreprend et c'est toujours l'incompétence et l'approximation des autres intervenants qui lui font perdre beaucoup! Bien sûr que la promotion immobilière est un métier et que tous les projets ne peuvent aboutir, mais quand on en a aucun qui va à son terme, il serait peut-être judicieux de se poser les bonnes questions et de se regarder dans un miroir : hypothèse 1 je n'ai vraiment pas de chance (théorie qui ira le mieux à ce monsieur), hypothèse 2 je suis fondamentalement incompétent. Dans les 2 cas, peut-être faut il envisager de changer de "métier" plutôt que de persévérer dans un domaine qui n'est manifestement pas fait pour vous.
Je ne perdrai pas mon temps à répondre point par point à ce monsieur. Un exemple Villa de l'Isle 2 où il nous explique "qu"il suffit juste de préciser pourquoi l'opération a échoué" : qu'en pensent les propriétaires de la maison qui a été détruite pour la construction de l'immeuble et qui se retrouvent aujourd'hui sans rien?

Descendez de votre nuage et arrêtez de vous prendre pour ce que vous n'êtes pas! Vous n'avez plus l'âge de vivre au pays des Bisounours

Pour @ 17 Nicocortes
Vous avez l’air de bien connaitre le dossier Villa de l’Isle 2, peut être pourriez vous critiquer le nouvel acquéreur, qui une semaine après avoir acté le terrain, le remettait en vente en ligne majoré de 180%.
Si ce n'est juridiquement pas interdit, c’est peut être moins glorieux moralement.
Bonne journée